В основных направлениях экономического и социального развития России указывается на необходимость выполнения на всех уровнях хозяйствования системы мероприятий, направленной на более полное использование всех видов ресурсов - труда, энергии, сырья и материалов, оборудования и производственных мощностей, сокращение различных потерь и отходов, ликвидацию непроизводительных расходов.

Современные жилые и общественные здания представляют собой сложный комплекс инженерных систем и сооружений. Для их эксплуатации необходимо знать основные закономерности износа, старения и разрушения материала элементов зданий, устройство и работу электро-, газо- и теплотехнических систем, а так же организационные мероприятия, обеспечивающие своевременный ремонт зданий, осмотры, наладочно-регулировочные работы и устранение возникающих неисправностей и отказов.

Правильное техническое обслуживание и планово-предупредительные ремонты обеспечивают нормативный срок службы зданий. При организации технической эксплуатации необходимо знать причины, вызывающие как нормальный, так и преждевременный износ и старение материала конструкций и оборудования зданий, а также математические закономерности этих явлений.

Особое внимание следует обращать на сроки проведения и качество капитального и текущего ремонтов, так как от них зависит качество технической эксплуатации зданий.

1. Исходные данные для проектирования

Дипломный проект на тему: "Реконструкция пансионата отдыха в Лазаревском районе г. Сочи" выполнен на основании задания на дипломное проектирование.

Район строительства характеризуется следующими условиями:

1 Климатический район - 4Б.

2 Нормативное значение снеговой нагрузки - 50 кгс/см2.

3 Нормативное значение ветрового давления - 48 кгс/см2.

4 Нормативная глубина промерзания - 0,3м.

5 Сейсмичность площадки строительства - 8 баллов.

6 Категория грунтов по сейсмическим свойствам - 2.

7 Коэффициент надежности по назначению здания - γн=0,95

Согласно инженерно-строительным изысканиям, выполненных ЗАО

" Сочиагропромпроект " в основании фундаментов залегает залегает зеленовато-серый мергель, слоистый, крепкий, в кровле трещиноватый, Y=21кН/м3, Е=35МПа, Rс=20кг/см2, Rо=4,0кг/см2.

Подземные воды на период изысканий не встречены. Возможно на глубинах 0,5-1,0м образование верховодки.

капитальный текущий ремонт здание

2. Сравнение и выбор варианта конструктивного решения 2.1 Исходные данные

Существующее здание спального корпуса пятиэтажное кирпичное с поперечными и внутренними продольными несущими стенами. Размеры существующего здания в осях 38,6 и 13,1 м. Высота этажа 2,8 м. Перекрытие надстраиваемого этажа по металлическому каркасу может быть решено в двух вариантах:

1. Монолитное безбалочное перекрытие;

2. Перекрытие из мелкоразмерных ж. б. плит БПРУ по металлическим балкам двутаврового сечения

Из предложенный двух вариантов конструктивных решений требуется выбрать экономически более целесообразный вариант.

2.2 Решение задачи

Определяем объемы работ, расходы строительных материалов, трудоемкости и сметные себестоимости конструктивных решений предложенных вариантов. Результаты расчетов сведены в таблицу 2.1

Дальнейшие расчеты выполняем в табличной форме (см. таблицы 2.2-2.6).

Таблица 2.6 - Технико-экономические показатели вариантов конструктивных решений

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Значение по вариантам
№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	1	2
1	Общая площадь здания	м2	505.7	505,7
2	Расход основных материалов на вариант:
	- бетона марки 200	м3/м2 общ. площ.	0,16	0,05
	- стали	кг/м2 общ. площ.	1,23	6,68
3	Трудоемкость осуществления вариантов:	чел. - час	450,342	3293,8
3	Трудоемкость осуществления вариантов:	чел. - дн	56,3	411,7
4	Продолжительность возведения здания	год	0,226	0,5
5	Сметная стоимость конструктивного решения:
5	в текущих ценах (на 01.04.2001 г.)	тыс. руб.	196,66	706,3
6	Сметная стоимость строительства здания
6	- в текущих ценах	тыс. руб.	13316,91	13826,55
7	Приведенные затраты	тыс. руб.	223,98	785,58
8	Экономический эффект от разности приведенных затрат (относительно базисного варианта конструктивного решения)	тыс. руб.	561,6	0
9	Экономический эффект возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы конструктивного решения	тыс. руб.	4,38	0
10	Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства здания (по вариантам конструктивных решений)	тыс. руб.	429,4	0
11	Суммарный экономический эффект	тыс. руб.	995,38	0

За основу принимается 1-й вариант - монолитное перекрытие, себестоимость, приведенные затраты и трудоемкость которого ниже. Монолитное перекрытие удобней в изготовлении, так как не требует специальных приспособлений для подъема двутавровых балок.

3. Архитектурно-строительная часть 3.1 Генеральный план участка

Участок пансионата отдыха расположен в Лазаревском районе г. Сочи, в устьевой части узкой, с крутыми склонами, долины реки Куапсе (Мамедова щель). Границами территории являются: с юго-запада - берег моря и линия железной дороги, с северо-запада, северо-востока и юго-востока - ул. Победы (автомагистраль Новороссийск-Адлер).

Спальный корпус №1 расположен правом берегу р. Куапсе. С юго-запада расположена столовая, ранее реконструируемая, с северо-запада - склон горы, ограниченный подпорной стеной, с востока от участка генеральным планом запроектирована рекреация приемного отделения, с запада - проектируемый лечебный корпус.

Вдоль корпуса проходят асфальтированные проезды, которые соединяются, в соответствии с транспортной схемой, обслуживающей правобережную зону дома отдыха, со спальными корпусами №1, №2 и лечебным отделением военного дома отдыха.

С двух длинных сторон спального корпуса расположена подпорная стена. Участок озеленен, поэтому реконструкция имела цель не затрагивать ценные зеленые насаждения.

В основу объемно-планировочного решения реконструкции и строительства военного дома отдыха "Янтарь" положено зонирование территории, с учетом существующих зданий и сооружений, сложившихся зон и транспортных связей, а также особенностей окружающего ландшафта.

Проект вертикальной планировки организует отвод атмосферных вод от здания путем создания уклонов на зеленую зону в пониженные места. В целом существующее решение водоотведения не меняется, только уточняются уклоны и добавляются подпорные стены: стена вдоль подъезда в самой высокой части склона имеет перекрытый железобетонный лоток, другая расположена параллельно первой в зеленой зоне - эта запроектирована для укрепления крутого склона. Вдоль нее также запроектирован водоотводный лоток. Вода, дойдя по этим двум лоткам, попадает в лоток, параллельный лестнице. В дальнейшем вода уходит водоотводным сооружениям. Водоотводные лотки вдоль существующих стен расширяются. Существующие покрытия демонтируются и восстанавливаются в соответствии с заданными размерами и конструкциями. Озеленение дополняется цветниками и газонами в зонах свободных от насаждений по месту.

Технико-экономические показатели по генеральному плану, экспликацию зданий и сооружений, ситуационный план и условные обозначение см. лист 6 графической части.

3.2 Объемно-планировочные решения

Здание пансионата - пятиэтажное, коридорного типа с двустронней ориентацией номеров. Объемно-планировочные решения реконструируемого здания выполнены из разумной достаточности для комфортного отдыха военнослужащих и их семей. Все номера оборудованы санитарными узлами и летними помещениями (лоджиями).

К существующему зданию спального корпуса №1 пристраивается семиэтажный лестнично-лифтовой узел. Вновь пристраиваемый объем объединен с надстраиваемой над реконструируемым спальным корпусом мансардой в единый комплекс.

На первом этаже спального корпуса №1 предусмотрены буфетная на 20 мест и клубные помещения для отдыхающих, а именно: библиотека, зал на два стола для игры в бильярд, актовый зал на 70 мест, технические помещения.

На втором этаже спального корпуса предусмотрены помещения медицинского персонала, детские игровые с комнатой воспитателя, комната сестры-хозяйки, бельевая, кладовая грязного белья, шесть 2-комнатных 3-местных номеров.

На третьем этаже предусмотрены шесть 2-комнатных 3-местных номеров и шесть номеров - люкс.

На четвертом, пятом и мансардном этаже предусмотрены 2-комнатные 3-местные номера; общее количество - 36.

Все спальные номера, обеспеченные уровнем комфорта, соответствующем современным требованиям и санитарным правилам.

Изменения планировочной структуры типового этажа достигнуты за счет изменения конфигурации существующих лоджий и исключения санитарных блоков в торцах здания. Надстраиваемая мансарда позволяет не снижать общей вместимости спального корпуса.

Устройство шатровой кровли надежнее защищает здание от атмосферных осадков и придает ему выразительный образ, читаемый с автотрассы.

Вертикальные связи в проектируемом здании обеспечены двумя лестничными клетками (ремонтируемой и вновь проектируемой) и двумя грузопассажирскими лифтами (на 1000кг и 400кг). Двери лифтов оборудуются противопожарными дверями.

В наружной отделке доминирующими элементами являются сочетания цветов алюминиевых витражей по всему фасаду и металлического профилированного настила с полимерным покрытием. Стены красятся фактурными фасадными красками по штукатурке. Цоколь облицовывается плитами базальта.

Во внутренней отделке применены современные материалы, соответствующие уровню, проектируемых спальных номеров и помещений общего пользования и позволяющие длительную и надежную эксплуатацию спального корпуса. Применение подвесных потолков технологично в условиях реконструкции: повышен эстетический уровень, достигается удобство в прокладке инженерных коммуникаций.

Для защиты от биоразрушения существующие стены, пораженные грибком, перед оштукатуриванием обрабатываются раствором полифлюида по технологии фирмы АLРА.

Спальный корпус №1 обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, связь, пожарная сигнализация, телевидение.

3.3 Конструктивные решения

Конструктивные решения определены карточкой